Comment les modifications apportées au visa doré affectent-elles le marché immobilier grec ?
Les modifications annoncées concernant le programme de visa doré grec sont entrées pleinement en vigueur le 1er septembre 2024. Parmi les mesures annoncées, les réformes ont relevé les plafonds d'investissement immobilier, en fonction de la localisation. Ainsi, le seuil minimal dans des zones comme Athènes, Thessalonique et certaines îles est de 800 000 €. Par ailleurs, les biens immobiliers issus de la reconversion d'anciens bâtiments industriels restent éligibles à un montant de 250 000 €.
Ces changements redéfinissent la dynamique du secteur immobilier grec. Premièrement, la hausse des prix a un impact direct sur la demande. Selon un article de Noupou Real Estate , « le durcissement des conditions d'accès au marché a réduit l'accessibilité pour certains investisseurs potentiels, ce qui pourrait entraîner une baisse de la demande pour les biens immobiliers plus abordables dans les quartiers moins huppés ». Cette évolution concentre les investissements sur les segments de marché supérieurs, notamment dans des régions comme la Riviera athénienne, où la demande de biens de luxe demeure forte.
De meilleurs projets, de meilleurs investisseurs
De son côté, le Greek City Times souligne que « les nouvelles exigences en matière d'investissement incitent à une meilleure qualité des projets immobiliers, les promoteurs cherchant à attirer un profil d'investisseurs plus sélectif, doté de capacités financières plus importantes ». Cette priorité accordée à la qualité favorise la construction de projets plus sophistiqués et durables, susceptibles d'accroître la valeur des biens immobiliers à long terme.
En revanche, Pagenews rapporte que « les modifications apportées aux règles du Golden Visa redessinent le paysage immobilier, avec une demande accrue pour les propriétés situées dans des emplacements stratégiques et de grande valeur, tandis que les zones moins recherchées connaissent une croissance des prix plus lente ». Ce phénomène entraîne une plus grande concentration des investissements dans les zones touristiques et urbaines les plus prisées.
En résumé, ces réformes visent à attirer des investisseurs plus solides et à promouvoir des projets immobiliers de meilleure qualité, mais elles posent également des défis en termes d'accessibilité et d'équité régionale.
L'avenir du marché immobilier grec dépendra en grande partie de la manière dont ces changements seront gérés et de la capacité du pays à concilier l'attraction des investissements étrangers et le bien-être de sa population locale.
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Ce visa offre des avantages tels que le regroupement familial, l'extension du permis de séjour au conjoint, aux enfants de moins de 21 ans et aux parents de l'investisseur et à leur partenaire, sans nécessiter d'investissements supplémentaires.
Il n'est pas nécessaire de résider en Grèce pour conserver son permis de séjour, mais après sept ans de résidence continue, vous pouvez demander la nationalité grecque et un passeport grec. Cela vous permettra de voyager sans visa dans les 27 pays de l'espace Schengen et dans 161 autres destinations à travers le monde.
Cette année, en 2024, le visa doré grec a été classé parmi les 5 meilleurs au monde par Henley & Partners, soulignant sa sécurité, ses bonnes opportunités éducatives, ses excellents soins médicaux et un État de droit solide.
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