Le programme de visa doré en Espagne va-t-il prendre fin ?
La semaine dernière, le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez a annoncé qu'il entamerait le processus de suppression du programme de visa doré, car il estime que cette mesure contribuerait à améliorer l'accès au logement abordable.
« Nous allons prendre les mesures nécessaires pour garantir que le logement soit un droit et non une simple opération spéculative », a déclaré Sánchez, dans des propos rapportés par Le Pays.
En règle générale, le « visa doré » permet d'obtenir un permis de séjour, puis la nationalité espagnole, moyennant un investissement de 500 000 €, généralement par l'acquisition d'un bien immobilier. En Espagne, ce programme découle d'une loi adoptée en 2013, en réponse à la crise financière du secteur immobilier, dans le but d'attirer les investissements étrangers.
Le débat a jusqu'à présent porté sur l'augmentation des montants d'investissement, considérant que le minimum de 500 000 euros ne constitue plus un obstacle majeur, ou sur la suppression pure et simple du régime du Golden Visa.
L'annonce du gouvernement n'a pas été sans susciter de critiques.
Le président de la Chambre de commerce espagnole, José Luis Bonet, a qualifié cette mesure de « geste démagogique et malavisé ». il a déclaré à la presse que l’Espagne « est devenue une seconde patrie pour des millions d’Européens » et que le fait de mettre des obstacles aux investissements étrangers lui semble « exorbitant ».
Du secteur immobilier Certains affirment que la fin du programme Golden Visa « n’aurait pas d’incidence sur les prix de l’immobilier », mais plutôt sur le marché du luxe. María Matos, directrice de la recherche au portail immobilier Fotocasa, soutient quant à elle que la fin du programme « n’aurait pas d’impact réel sur le marché des ventes résidentielles classiques » et que cela « entraînerait une baisse significative des investissements étrangers et des transactions immobilières dans notre pays ».
Quels sont les effets les plus immédiats de cette annonce ?
La première chose à faire est d'appeler au calme. L'ensemble du cadre juridique du Golden Visa reste en vigueur. Les procédures déjà en cours ne sont pas menacées.
En revanche, il n'est pas rare que les pays dotés de programmes de résidence et de citoyenneté par investissement les modifient, comme cela s'est produit à plusieurs reprises avec Portugal y GreceEn Espagne, la règle est restée quasiment inchangée depuis 2013.
Toutefois, le délai habituel pour qu'une initiative soit examinée par le Parlement espagnol est d'au moins six mois à un an. Par exemple, la récente loi sur le logement a nécessité cinq ans entre sa présentation et son entrée en vigueur.
Dans des situations tout à fait exceptionnelles, le gouvernement peut recourir à des mesures d'urgence pour apporter des modifications temporaires pendant que le projet de loi est encore en discussion au Congrès. Toutefois, nous le réaffirmons, il s'agirait d'une exception et non de la règle générale.
Il est important de comprendre que le Golden Visa espagnol est toujours valide et que vous pouvez toujours bénéficier de ses avantages. Chez AIM Global, nous vous conseillons de ne pas reporter votre décision et de commencer les démarches dès maintenant.
N'attendez pas la dernière minute ; planifiez une réunion avec notre équipe. Nous souhaitons en savoir plus sur vos projets ; nous disposons des ressources techniques et humaines nécessaires pour vous accompagner et vous soutenir tout au long du processus.
