La demande immobilière en Grèce reste en hausse.
Quelques jours avant l'entrée en vigueur complète des réformes du programme de visa doré mises en œuvre par le gouvernement grec, la demande immobilière de la part des acheteurs étrangers continue d'augmenter, malgré la hausse des prix.
Le programme grec de visa doré, avec des investissements à partir de 250 000 €, était l'un des plus abordables d'Europe. Suite aux réformes, l'investissement minimum dans l'immobilier a été fixé à 800 000 € pour certaines régions et à 400 000 € pour le reste du pays. Par ailleurs, si l'investissement concerne la restauration d'un bâtiment historique ou la transformation d'un immeuble commercial en logements, l'investissement minimum peut être ramené à 250 000 €.
Le gouvernement a également instauré une période de transition pour les personnes ayant déjà entamé les démarches pour obtenir leur Golden Visa ou prévoyant d'investir avant le 30 août 2024. Ces investisseurs pourront finaliser leurs transactions selon les mêmes règles jusqu'au 31 décembre de cette année, et dans certains cas, ce délai pourrait être prolongé jusqu'à fin avril 2025.
Comme le rapporte The Greek Reporter , « les investisseurs étrangers, les nomades numériques et les demandeurs de visa doré » figurent parmi les principaux acheteurs de biens immobiliers en Grèce, même si les prix de l'immobilier ont atteint des niveaux records et devraient continuer d'augmenter.
Pourquoi ce phénomène se produit-il ?
D'après un rapport de la Banque de Grèce, la principale cause de la hausse des prix de l'immobilier est l'augmentation des coûts de construction. Le programme de visa doré et la croissance annuelle du tourisme contribuent également à la croissance du secteur de la construction et, par conséquent, à la hausse des prix de l'immobilier.
Malgré tous ces facteurs, les prix de l'immobilier en Grèce restent inférieurs à ceux des autres pays européens. Cette situation a attiré des investisseurs des États-Unis, d'Allemagne, d'Europe centrale et de Grande-Bretagne . Selon les acteurs du marché immobilier local , cet attrait repose sur une combinaison d'éléments : des prix abordables, un fort potentiel de rendement, un cadre de vie agréable et des avantages stratégiques.
Le régime fiscal grec joue également un rôle clé pour attirer les investisseurs étrangers. Jusqu'à fin 2024, une réduction de TVA de 24 % sera appliquée aux constructions neuves, et les droits de mutation immobilière resteront à 3 %.
Raisons de choisir le visa doré en Grèce
Le visa doré grec offre plusieurs avantages, notamment la liberté de voyager dans les 27 pays de l'espace Schengen, facilitant ainsi le développement des affaires et des réseaux en Europe. De plus, il permet le regroupement familial, en étendant les permis de séjour au conjoint, aux enfants de moins de 21 ans, ainsi qu'aux parents et à leur partenaire, sans exiger d'investissement supplémentaire pour chaque membre de la famille.
Autre point important : il n’est pas nécessaire de résider en Grèce pour conserver son titre de séjour. Toutefois, après sept ans de résidence continue, il est possible de demander la nationalité grecque et, par conséquent, un passeport.
N'oublions pas non plus que cette année, le visa doré grec a été classé parmi les 5 meilleurs au monde par Henley & Partners, qui souligne « son haut niveau de sécurité, ses excellentes opportunités éducatives, ses solides options en matière de soins de santé et un État de droit fiable ».
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