Centro de servicios, Leiria

  • Desde € $350,000/For sale
Leiria

Descripción

5 unidades de servicio en un edificio ubicado en el Centro de la Ciudad de Leiria. Las 5 unidades se venden juntas, ya que se fusionaron en un espacio previamente utilizado como Clínica, está en buenas condiciones y también puede utilizarse como oficinas o cualquier otro servicio. Excelente acceso, estacionamiento gratuito y junto a la destacada Leiria Via Polis. Posibilidad de alquilarlo generando altos rendimientos.

Ubicación:

Ubicado en una zona premium y exclusiva, justo en el corazón del Centro Histórico de Leiria, rodeado de las atracciones más conocidas de la ciudad. En esta zona también se encuentran los mejores lugares para comer, comprar, visitar y salir.

Edificio:

Una manzana entera con 1200 metros cuadrados, compuesta por varios edificios, en el Centro Histórico de Leiria con magníficas vistas al castillo. Posibilidad de demoler y generar nueva construcción desde cero. Gran acceso en coche y posibilidad de crear estacionamiento subterráneo, ascensor, jardín privado, piscina, etc. Proyecto en curso para fines residenciales con una superficie de construcción bruta de alrededor de 3000 metros cuadrados. En esta etapa todavía es posible personalizar el Proyecto (o PIP) según las necesidades del cliente (por ejemplo, usarlo para fines de servicio). Se han mantenido reuniones de alineación con el Ayuntamiento y pronto se realizará la presentación final del Proyecto.

Beneficios fiscales e incentivos:

Como la manzana de la ciudad está ubicada en una zona premium, denominada Centro Histórico de Leiria ARU (Área de Rehabilitación Urbana), los inversores tienen derecho a los siguientes beneficios:

  • IVA: la tasa de impuesto se reduce al 6%, en lugar del 23%
  • IMI: Exención del Impuesto Municipal sobre la Propiedad durante un período de 3 años (renovable por 5 años más)
  • IMT: Exención del Impuesto sobre Transmisión de Propiedad Municipal en la primera transferencia onerosa de propiedad
  • Programa de Visa de Oro: Visa de 350k € y 500k €

Principales puntos a destacar:

Manzana de la ciudad altamente central con impresionantes vistas al castillo de Leiria

  • Leiria es la Ciudad Creativa de la Música de la UNESCO desde 2019
  • Ciudad Europea del Deporte 2022
  • Candidata a Capital Europea de la Cultura 2027
  • 2ª Mejor Ciudad Portuguesa: Satisfacción con la calidad de vida
  • Portugal clasificado como el 6º país más pacífico del mundo por el Índice Global de Paz 2022
  • El casco antiguo de Leiria tiene un patrimonio único y rico
  • El valor de la propiedad en el centro de Leiria sigue aumentando
  • Atractivos beneficios fiscales e incentivos
  • Leiria tiene una ubicación central estratégica, en la costa, a medio camino entre Oporto y Lisboa
  • Nueva línea de tren de alta velocidad que pasa por Leiria
  • Playas icónicas cercanas como Pedrogão y Nazaré

Inversión:

Es bastante raro tener una manzana de la ciudad entera en venta en un centro histórico, ya que generalmente hay varios propietarios con diferentes motivaciones. Ofrecemos una oportunidad única en el Centro Histórico de Leiria, además, nuestro equipo puede personalizar el Proyecto (o PIP) según las necesidades del cliente y solicitar la aprobación a las autoridades competentes. Se puede proporcionar una presentación detallada y programar visitas a petición.

Ubicación: Centro Histórico de Leiria
Propiedad: Manzana de la ciudad entera (incl. Proyecto)
Estado: Necesita renovación
Precio de venta: 2.5 M € (total), puedes aplicar a GV desde una participación de 350,000 euros. Se venden las 5 unidades juntas.

Dirección

  • Ciudad Leiria
  • País Portugal

Detalles

Actualizado en julio 14, 2023 a 9:18 am
  • Precio: Desde € $350,000/For sale

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