O investimento imobiliário chileno na Espanha está crescendo.
Investir no mercado imobiliário no exterior tornou-se uma tendência consolidada nos últimos anos para profissionais e empreendedores chilenos.
Por volta de 2019, 80% dos investimentos permaneciam no Chile, enquanto 20% eram destinados ao exterior. Hoje, essa tendência se inverteu, e 80% dos investimentos estão concentrados em mercados estrangeiros, com cifras que ultrapassam US$ 10 bilhões até 2022.
Embora a maioria dos nossos compatriotas que investem no exterior o façam nos Estados Unidos, uma percentagem significativa volta a sua atenção para a Europa, especificamente para Espanha.
Como destaca o jornal EstratégiaSegundo dados do INE (Instituto Nacional de Estatística), existem aproximadamente um milhão de chilenos vivendo no exterior. Destes, 10% escolheram a Espanha como destino.
Golden Visa Espanha
Em consonância com essa tendência, tem havido um interesse constante no Visto Gold espanhol, visto que um investimento imobiliário a partir de 500.000 euros abre as portas para esse programa.
Existe também a opção de investir em outros ativos, como ações de empresas espanholas (1 milhão de euros) ou títulos do governo (2 milhões de euros). Mas o setor imobiliário continua sendo a opção mais atrativa.
Este programa permite obter residência com apenas uma visita anual à Espanha a cada 3 anos, que é o período de renovação do visto; um período que posteriormente é estendido para 5 anos.
Mas também é possível obter a cidadania espanhola (passaporte). Para isso, o requerente deve residir na Espanha por pelo menos 183 dias após o investimento, dentro de um período que pode variar de 2 anos — para chilenos e latino-americanos em geral — a 10 anos.
As vantagens de ter um passaporte hispânico
Ter cidadania não apenas permite viajar sem restrições pelos países do Espaço Schengen (União Europeia). De acordo com uma publicação recente Segundo a consultoria Henley & Partners, o passaporte espanhol é um dos mais poderosos do mundo.
Isso é determinado pelo número de destinos que seus titulares podem visitar sem visto prévio, de acordo com informações da Associação Internacional de Transporte Aéreo (IATA) e da empresa de consultoria que realizou o estudo.
Na prática, isso significa que com um passaporte espanhol (e também com os da França, Alemanha, Itália, Japão e Singapura) você pode acessar 194 destinos em todo o mundo, com ou sem visto. É importante observar que isso inclui a isenção de visto para a China continental.
Benefícios fiscais atrativos para estrangeiros
Além de tudo isso, existem regimes fiscais que oferecem benefícios interessantes para estrangeiros que vêm residir na Espanha.
Por exemplo, na legislação que regulamenta o Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF), foi criado um regime especial que autoriza estrangeiros a pagar um valor menor de impostos, além de isentá-los da declaração dos lucros gerados em outras latitudes.
Também conhecido como "Lei Beckham”, em virtude do fato de o jogador de futebol inglês David Beckham, que assinou com o Real Madrid em 2003, ter sido um dos primeiros a se beneficiar dessa regulamentação, que entrou em vigor em 2004.
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