Portugal ou Espagne : quel pays les investisseurs latino-américains préfèrent-ils ?
Au cours de la dernière décennie, l'Europe a consolidé sa position de destination stratégique pour les investissements internationaux et l'établissement de résidences. Dans ce contexte, deux pays, le Portugal et l'Espagne, ont particulièrement attiré l'attention des investisseurs mondiaux. Cependant, en ce qui concerne l'Amérique latine, la tendance est claire : les investisseurs latino-américains privilégient le Portugal.
Cette préférence s'explique par des facteurs réglementaires, fiscaux et opérationnels qui font du régime portugais une option plus efficace pour ceux qui recherchent la mobilité internationale, la protection des actifs et l'accès au marché européen.
Fin du visa doré en Espagne : qu’est-ce qui a changé ?
Depuis avril 2025, l'Espagne a officiellement supprimé son programme de visa doré, qui permettait d'obtenir un titre de séjour par le biais d'investissements, principalement dans l'immobilier. Malgré cette suppression, le pays continue d'attirer les capitaux étrangers, notamment dans des villes comme Madrid et Barcelone, grâce à la stabilité du secteur immobilier et à l'intérêt constant des acheteurs internationaux.
Toutefois, l'absence d'un mécanisme structuré d'octroi de la résidence par investissement direct limite les avantages qu'offrait auparavant le système. Pour les investisseurs latino-américains qui recherchent non seulement des actifs européens, mais aussi la mobilité et la résidence, cela représente un inconvénient majeur par rapport au modèle toujours en vigueur au Portugal.
Le Portugal conserve son avantage concurrentiel
Le Portugal, quant à lui, maintient son programme de résidence par investissement, malgré des ajustements récents excluant l'acquisition de biens immobiliers résidentiels dans les zones les plus densément peuplées. Le pays continue toutefois de proposer des alternatives intéressantes, telles que l'investissement dans des fonds réglementés et des projets de revitalisation urbaine.
Un avantage majeur réside dans le fait que le Portugal n'exige pas de résidence effective : un séjour de sept jours par an suffit. Cela permet aux investisseurs de conserver leur statut d'immigration sans modifier leur résidence fiscale ni l'orientation principale de leurs activités.
Régime fiscal IFICI : la nouvelle incitation
Bien que l'ancien régime des résidents non habituels (RNH) ait été supprimé, le Portugal a mis en place le nouveau régime IFICI (Incitatif fiscal pour attirer les investissements et les talents internationaux). Surnommé « RNH 2.0 », ce régime offre des avantages fiscaux similaires, mais plus ciblés.
L’IFICI offre des avantages fiscaux aux personnes ayant une formation professionnelle, scientifique ou technique et contribuant à des secteurs stratégiques de l’économie portugaise. Bien que plus restrictif que son prédécesseur, il demeure un outil de planification fiscale utile pour certains profils au sein de la catégorie des personnes fortunées.
Pourquoi les investisseurs latino-américains préfèrent-ils le Portugal ?
Le Portugal offre un cadre juridique clair, un système bancaire moderne et une administration publique plus efficace que les autres pays de la région. Son coût de la vie plus bas, sa sécurité publique, son climat méditerranéen et sa qualité de vie élevée en font une destination de choix. De plus, malgré ses spécificités, le portugais présente des similitudes linguistiques qui facilitent l'adaptation des hispanophones.
Contrairement à l'Espagne, où il n'existe plus de voie formelle pour obtenir la résidence par l'investissement, le Portugal se consolide comme l'option la plus viable, notamment pour ceux qui cherchent à structurer leur migration internationale sans modifier leur résidence fiscale.
Les investisseurs chiliens : une tendance marquée
Le comportement des investisseurs chiliens est un cas emblématique dans la région. Ces dernières années, le Portugal a délivré davantage de permis de séjour à des citoyens chiliens que l'Espagne, une tendance qui s'est accentuée depuis la suppression du programme espagnol.
Cela démontre que les personnes fortunées au Chili privilégient les juridictions qui allient souplesse en matière d'immigration, avantages fiscaux et sécurité juridique. Le Portugal répond à ces critères, confortant ainsi sa position de destination de choix en Europe occidentale pour les investissements liés à la famille, au patrimoine et à la planification successorale.
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