Los cambios anunciados al programa de Golden Visa de Grecia, entraron en plena vigencia este 1 de septiembre de 2024. Entre otras medidas, las reformas aumentaron los montos de inversión en inmuebles, según su ubicación. Así, el umbral mínimo en zonas como Atenas, Tesalónica y ciertas islas, es de € 800.000. Mientras que las propiedades reconvertidas a partir de antiguos edificios industriales seguirán calificando por € 250.000.
Estas modificaciones están redefiniendo la dinámica del sector inmobiliario griego. En primer lugar, el incremento ha afectado directamente la demanda de propiedades. Según un artículo de Noupou Real Estate, “los aumentos en los requisitos financieros han reducido la accesibilidad para algunos inversionistas potenciales, lo que podría llevar a una disminución en la demanda de propiedades de menor costo en áreas menos exclusivas”. Este cambio está concentrando la inversión en segmentos más altos del mercado, particularmente en regiones como la Riviera de Atenas, donde la demanda de propiedades de lujo sigue siendo robusta.
Mejores proyectos, mejores inversionistas
Por su parte, el medio Greek City Times destaca el hecho de que “los nuevos requisitos de inversión están incentivando una mayor calidad en los proyectos inmobiliarios, ya que los desarrolladores buscan atraer a un perfil de inversionista más selecto y con mayor capacidad financiera”. Este enfoque en la calidad está promoviendo la construcción de desarrollos más sofisticados y sostenibles, lo que puede aumentar el valor de las propiedades a largo plazo.
Por otro lado, Pagenews informa que “los cambios en las reglas de la Golden Visa están generando una reconfiguración del mapa inmobiliario, con un aumento en la demanda de propiedades en ubicaciones estratégicas y de alto valor, mientras que las áreas menos demandadas experimentan una ralentización en el crecimiento de precios”. Este fenómeno está creando una mayor concentración de inversiones en zonas turísticas y urbanas prominentes.
En resumen, estas reformas buscan atraer a inversionistas más sólidos y fomentar proyectos inmobiliarios de mayor calidad, pero también presentan retos en términos de accesibilidad y equidad regional.
El futuro del mercado inmobiliario griego dependerá en gran medida de cómo se gestionen estos cambios y de la capacidad del país para equilibrar la atracción de inversiones extranjeras con el bienestar de su población local.
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Esta Visa ofrece beneficios como la reagrupación familiar, extendiendo el permiso de residencia al cónyuge, hijos menores de 21 años y a los padres del inversionista y su pareja, sin necesidad de inversiones adicionales.
No es necesario residir en Grecia para mantener el permiso, pero después de siete años de residencia continua, se puede solicitar la ciudadanía y el pasaporte griego. Este permite viajar por los 27 países del espacio Schengen, y otros 161 destinos a nivel mundial, sin necesidad de visa.
Este año 2024, la Golden Visa griega fue clasificada en el top 5 mundial por Henley & Partners, destacando su seguridad, buenas oportunidades educativas, excelente atención médica y un Estado de derecho sólido.
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