
Golden Visa Malta: las dudas que favorecen a Grecia
La reciente sentencia de Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que obligó a Malta a cerrar su programa de ciudadanía por inversión, conocido como Malta Exceptional Investor Naturalisation (MEIN), ha generado incertidumbre en el ámbito de la movilidad internacional. Aunque esta decisión no afecta directamente al programa de Golden Visa Malta, la confusión entre ciudadanía y residencia ha provocado preocupación entre los inversionistas. En este nuevo escenario, la Golden Visa Grecia se posiciona como una opción segura, accesible y en crecimiento dentro del panorama europeo.
El impacto de la decisión sobre Malta
En abril de 2025, el TJUE declaró ilegal el programa de ciudadanía por inversión de Malta, al considerar que no garantizaba un vínculo auténtico entre el solicitante y el país. Como consecuencia, Malta se vio obligada a cerrar el programa.
Aunque su esquema de residencia por inversión – Malta Permanent Residence Program (MPRP) — continúa vigente, enfrenta un escrutinio más severo y ha perdido atractivo frente a otras opciones más estables.
Esta situación ha generado una migración de interés hacia otros países europeos. En este escenario, Grecia se ha destacado como uno de los destinos más buscados.
Golden Visa Grecia: una opción atractiva
Según datos de la firma Astons, especializada en movilidad internacional, la demanda por el Golden Visa Grecia aumentó notablemente tras el fallo sobre Malta. Las búsquedas globales sobre el programa griego crecieron de manera significativa, superando ampliamente a otros destinos como Chipre.
Este aumento refleja la confianza en la estabilidad del esquema griego, que además se presenta como una vía más accesible y transparente para obtener residencia en la Unión Europea.
Requisitos accesibles y ventajas competitivas
Uno de los principales atractivos del programa griego es su bajo umbral de inversión. En regiones designadas como de menor demanda, los solicitantes pueden obtener la residencia mediante una inversión inmobiliaria de tan solo 250.000 euros.
En zonas de alta demanda como Atenas o las islas, la inversión requerida asciende a 800.000 euros. En áreas intermedias, se sitúa en 400.000 euros.
Además, se permite la conversión de propiedades comerciales a residenciales en ubicaciones privilegiadas. Esto permite acceder al umbral más bajo incluso en lugares con gran demanda, lo que incrementa la flexibilidad para los inversionistas.
Beneficios fiscales y calidad de vida
El Golden Visa Grecia no solo destaca por su estructura de inversión accesible. También ofrece ventajas fiscales para expatriados, acceso al espacio Schengen, servicios médicos de calidad y un entorno acogedor para familias internacionales.
Estos beneficios convierten a Grecia en un destino atractivo tanto para quienes buscan una residencia estratégica en Europa como para aquellos interesados en establecerse a largo plazo.
Un mercado inmobiliario en auge
El dinamismo del mercado inmobiliario griego refuerza el atractivo del programa. Según lo publicado por el medio local Greek Travel Pages, regiones como el Pireo (+27,8 %), Kavala (+20,9 %) y Chios (+20,6 %) han mostrado un crecimiento sólido en los precios de las propiedades durante el último año.
Esto convierte la inversión en una oportunidad no solo para obtener la residencia, sino también para generar retorno de capital.
AIM Global, expertos en Golden Visa
2025 ha sido un año de cambios en el mundo de la movilidad global: España puso fin a su programa de ciudadanía por inversión, e Italia cambió radicalmente sus reglas sobre nacionalización por ius sanguinis.
Aunque actualmente la Golden Visa Grecia sigue siendo accesible, es posible que futuras reformas limiten su disponibilidad o eleven los requisitos.
Por ello, desde AIM Global recomendamos a los interesados actuar con anticipación, aprovechando las condiciones vigentes lo antes posible.
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