La discreta pero sostenida llegada de los inversionistas chinos a Grecia
La presencia de inversionistas chinos en Grecia ha crecido de manera constante durante la última década. A través del programa de Golden Visa, los ciudadanos chinos han transformado discretamente el panorama inmobiliario de Atenas y otras regiones clave del país.
Un papel protagónico en la Golden Visa
De acuerdo con datos del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, en junio de 2025 casi 8.000 ciudadanos chinos eran titulares en el esquema de Golden Visa. Esto representaba un 47,8 % del total, convirtiéndolos en el grupo más numeroso. Además, el 61 % de las renovaciones también correspondía a inversionistas chinos en Grecia, según consigna el sitio web MSN.com.
Factores que impulsaron la llegada
El interés se disparó tras la pandemia, cuando muchos ciudadanos chinos de clase media y alta buscaron alternativas a las restricciones internas de su país. Grecia destacó frente a otros destinos europeos por la accesibilidad de su programa.
Hasta agosto de 2023, la residencia se podía obtener con una inversión inmobiliaria de 250.000 euros en Atenas, mucho más baja que en Portugal o Malta.
Impacto en el mercado inmobiliario
Los compradores chinos adquirieron miles de departamentos en la capital, muchas veces tomando decisiones rápidas y sin conocer en detalle la zona. Esta tendencia sorprendió a los agentes inmobiliarios locales, pero dinamizó la economía.
Las renovaciones, la construcción y los alquileres de corto plazo crecieron gracias a estas inversiones. De hecho, varios edificios deteriorados fueron restaurados, generando beneficios indirectos para las comunidades locales.
Ajustes en la normativa
El éxito del programa generó preocupación por el encarecimiento de la vivienda para residentes griegos. En respuesta, el gobierno elevó el umbral mínimo de inversión: 800.000 euros en Atenas y las islas más populares, y 400.000 euros en el resto del país.
No obstante, la mayoría de las solicitudes pendientes —más de 14.000 en 2025— se concentran en Atenas, lo que confirma el atractivo de la capital para los inversionistas chinos en Grecia.
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El fenómeno ha sido positivo para la economía local, pero también plantea retos sociales, como el riesgo de exclusión de compradores locales. Mientras tanto, Atenas continúa transformándose con nuevas comunidades, negocios y dinámicas impulsadas por el capital extranjero.
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