欧洲居民身份和在希腊的行动自由
希腊黄金签证
希腊的黄金签证计划目前已成为欧盟唯一一个提供直接房地产投资途径的黄金签证计划。
这项享有盛誉的项目可直接授予永久居留权，并可立即进入申根区，且无任何最低居住时长要求。它是地中海地区最具战略意义的途径，可帮助您制定财务应急计划，并通过拥有房产将全球流动性的益处惠及整个家庭。
- 最低投资额：250,000万欧元起。
- 处理时间：大约 4 至 6 个月。
- 最短停留时间：无强制性实际停留要求。
- 家庭福利：可扩展至配偶、21岁以下的子女以及夫妻双方的父母。
- 有效期：签发的永久居留权有效期为5年，可无限期续签。
合格投资途径
从€250,000
从€400,000
从€400,000
从€800,000
从€250,000
转换与修复
仅适用于购买拟改变用途（由商业用途改为住宅用途）的房产，或对已列入历史古迹名录的建筑物进行全面修复的情况。这是准入门槛最低的途径。
从€400,000
区域扩张（二级区域）
在非高密度都市区的特定区域购置至少120平方米的住宅物业。非常适合作为第二居所，且具有很高的升值潜力。
从€400,000
金融活动家
对于那些希望保持绝对流动性而无需进行房地产管理的投资者而言，可以通过在希腊银行进行定期存款、购买政府债券或参与经授权的当地私募股权基金来获取资金。
从€800,000
优质资产（一级区域）
投资于位于全国最热门、最负盛名地区（包括雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼）的至少120平方米的住宅物业。专为高端投资组合和卓越回报而设计。
资格标准和要求
要正式启动向希腊领事和移民当局提交的申请流程，主投资者及其家庭成员必须严格遵守以下基本标准：
- 年龄的到来
- 在原籍国和居住国均无犯罪记录。
- 资金的可追溯性和可用性。
- 健康保险：在希腊享有全面的国际健康保险
常见问题
我的哪些家庭成员可以参与家庭团聚程序？
申请人可以在申请中加入其配偶、21 岁以下的子女，并且与其他项目相比，极具竞争力的是，还可以加入双方配偶（主申请人及其配偶）的父母，从而保证整个家庭的居住权。
除了传统的房地产投资方式，希腊还有哪些其他投资选择？
尽管250,000万欧元起步的房地产投资是获取实物资产最常见的方式，但监管框架允许通过金融资产实现资本多元化。这包括投资其他资产，例如本地股票、希腊政府债券或经批准的私募股权基金，此类投资的最低金额为400,000万欧元。
获得希腊黄金签证是否需要我在希腊申报并缴纳我的全球收入税款？
并非自动生效。根据我们的税务审慎政策，获得移民居留权并不触发国际纳税义务。投资者只有在获得目的地国的税务居民身份后（通常情况下，投资者需在一个日历年内在希腊实际居住超过183天），才需要申报其全球收入。如果他们没有转移税务居民身份，则只需就当地产生的收入（例如房产租金收入）纳税。
希腊政府对健康和背景有什么要求？
为确保申请的有效性，主申请人及其家属在提交申请前必须提供由其原籍国当局签发的无犯罪记录证明。此外，相关规定要求申请人必须购买由授权公司提供的、在希腊境内提供全面医疗保障的健康保险。
我即将投资的资金需要经过哪些类型的审核？
由于这是一个享有极高国际声誉的项目，财务透明度至关重要。投资者必须提交一份详尽的资料，提供文件证明其资金的自由可得性和可追溯性。这要求投资者在向希腊的收款账户进行任何国际转账之前，提交银行对账单和一系列证明资金来源合法性的佐证文件。
是否必须在希腊居住才能保持签证有效？
不，这恰恰是该项目相较于其他全球替代方案的最大战略优势之一。希腊政府并未设定任何最低年度实际居住要求。投资者及其家人可以选择从不前往希腊，或仅在度假期间前往，只要投资所有权保持不变，五年永久居留权仍将完全有效并可无限期续签。
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