Pese a la eliminación de su programa Golden Visa en abril de 2025, el interés internacional por la inversión inmobiliaria en España se mantiene estable y, en muchos casos, al alza.

Esta tendencia se refleja en el notable dinamismo del sector residencial, con un número creciente de compraventas que alcanzaron su mayor nivel en abril desde 2008.

Esta resiliencia es particularmente atractiva para inversionistas latinoamericanos, quienes comienzan a mirar a España como una alternativa sólida frente a opciones tradicionales como Miami.

Un mercado que se fortalece sin incentivos migratorios

La eliminación del incentivo migratorio que ofrecía la Golden Visa no ha debilitado el atractivo del mercado inmobiliario español. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, en abril de 2025 se registraron 54.318 compraventas de vivienda, marcando un crecimiento interanual del 2,3% y encadenando diez meses consecutivos de alza.

Incluso en el segmento de lujo, donde la Golden Visa tenía más impacto, la demanda sigue impulsada por compradores internacionales. En este sector, el 92% de las operaciones continúan siendo firmadas por no residentes, con fuerte presencia de capital latinoamericano, europeo y asiático.

España frente a Miami: cambios en la percepción del inversor latinoamericano

Históricamente, Miami ha sido uno de los destinos preferidos por los inversionistas chilenos. Sin embargo, factores como el alza en impuestos, mayores costos de mantenimiento y nuevas regulaciones de seguridad están afectando la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en Florida.

Además, el precio promedio de una vivienda unifamiliar en Miami ha superado los 730.000 dólares, con zonas como Coral Gables o Pinecrest donde los valores rondan los dos millones de dólares. A esto se suma un aumento de hasta 50% en los gastos asociados, como las cuotas de asociaciones de propietarios (HOA) y seguros.

Estas condiciones han llevado a que muchos inversionistas reconsideren su portafolio y exploren nuevos mercados. En este contexto, España emerge como una opción más estable y rentable, con precios competitivos y un entorno regulatorio atractivo.

Madrid y la Costa del Sol: polos de atracción para el capital internacional

El segmento inmobiliario de lujo en España se consolida con fuerza en zonas como Madrid y la Costa del Sol. En barrios madrileños como Salamanca y Chamberí, la demanda supera la oferta disponible.

De igual forma, localidades como Marbella o Benahavís en la Costa del Sol registran precios medios por encima de los tres millones de euros, con una creciente presencia de proyectos residenciales asociados a marcas internacionales.

La estabilidad económica, la calidad de vida y la seguridad jurídica son factores que siguen posicionando a España como un destino estratégico para el capital global. A diferencia de otros mercados, la eliminación de beneficios migratorios no ha frenado la inversión, sino que ha evidenciado la solidez estructural del sector inmobiliario español.

Oportunidades para el inversor latinoamericano en España

Ante un contexto en el que la rentabilidad en Miami disminuye y los costos aumentan, España representa una alternativa cada vez más atractiva para los inversionistas de América Latina.

La posibilidad de acceder a propiedades prime en mercados consolidados como Madrid, sumada a una demanda sostenida por parte de compradores internacionales, ofrece perspectivas de valorización y retorno sólidas.

Además, las diferencias cambiarias, el entorno europeo y la facilidad de integración cultural y lingüística hacen de España un destino especialmente conveniente para el inversionista latinoamericano.

AIM Global: un socio estratégico para tus inversiones inmobiliarias

El fin del programa Golden Visa no ha desincentivado la inversión inmobiliaria extranjera en España. Por el contrario, ha reafirmado el valor intrínseco de su mercado, sostenido por fundamentos sólidos y una demanda internacional constante. 

Para chilenos y latinoamericanos en general, AIM Global cuenta con un equipo de expertos que ofrecen asesoría de primer nivel a la hora de buscar alternativas de inversión en Europa.

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