La inversión extranjera en Grecia ha ganado un notable impulso en los últimos años, especialmente en el sector inmobiliario. Este país del Mediterráneo ofrece un entorno estratégico, fiscal y económico que favorece tanto a inversores institucionales como individuales, afirma el medio local Amna. 

A continuación, se presentan cinco razones fundamentales que explican el atractivo de Grecia como destino de inversión extranjera.

1. Potencial de crecimiento del mercado inmobiliario

Grecia atraviesa una fase sostenida de recuperación en su mercado inmobiliario, impulsada principalmente por el auge del turismo. 

Entre enero y mayo de 2024, el país registró un aumento del 20,6 % en la llegada de turistas respecto al mismo periodo del año anterior. 

Este incremento ha generado una creciente demanda de propiedades en destinos populares como Atenas, Mykonos, Santorini y Creta.

A pesar del alza de precios (13,41 % en 2023), las viviendas en Grecia siguen siendo alrededor de un 4 % más baratas que el pico alcanzado en 2008. 

Este contexto sitúa al mercado griego en una posición favorable frente a otras economías europeas donde los precios han disminuido.

2. Precios competitivos y alta rentabilidad

Grecia continúa ofreciendo propiedades a precios accesibles en comparación con otras regiones de Europa Occidental. 

Zonas de alta gama como Vouliagmeni, Kolonaki y las Cícladas presentan elevados valores por metro cuadrado, mientras que regiones como Kozani o Tesalia mantienen precios considerablemente bajos.

Esta combinación permite a los inversores obtener rentabilidades atractivas por alquiler, que oscilan entre el 4 % y el 8,5 %, según la ubicación y el tipo de inmueble. 

Además, la infraestructura tecnológica del país, con una cobertura móvil del 99 %, facilita tanto la vida diaria como las operaciones comerciales para los inversores internacionales.

3. Programa Golden Visa y beneficios migratorios

El programa Golden Visa de Grecia permite obtener un permiso de residencia a ciudadanos extracomunitarios que inviertan un mínimo de 400.000 euros en bienes raíces. 

A partir de agosto de 2024, esta cifra se elevó a 800.000 euros en zonas de alta demanda como Ática, Tesalónica, Mykonos y Santorini.

Además, existen opciones más económicas -desde los 250.000 euros- sujetas a que la inversión se haga con fines de renovar una propiedad industrial o comercial, para convertirla en vivienda; o bien, que sea para restaurar un edificio de interés histórico.

Este programa ofrece la posibilidad de lograr la ciudadanía europea tras 7 años de residencia, otorgando al inversionista acceso libre al espacio Schengen, combinando retorno económico con ventajas de movilidad internacional.

4. Calidad de vida y clima mediterráneo

El estilo de vida en Grecia es otro factor clave para su atractivo. El clima mediterráneo, la belleza natural del entorno, su patrimonio histórico y cultural, se complementan con un coste de vida relativamente bajo, en comparación con otros países de Europa. 

Incluso con niveles salariales más bajos, la calidad de vida en Grecia es elevada, lo que la convierte en un lugar apetecido por extranjeros.

5. Incentivos fiscales y oportunidades en diversos sectores

Grecia ha implementado un marco fiscal favorable para atraer inversión extranjera. Existen incentivos como la reducción del impuesto de transferencia de propiedad y beneficios fiscales aplicables a proyectos de renovación y desarrollo inmobiliario. 

A esto se suma la diversidad de opciones de inversión, desde propiedades urbanas y villas costeras hasta inmuebles comerciales y desarrollos sostenibles. Sectores como el turismo, la energía renovable y el transporte marítimo también presentan oportunidades prometedoras.

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