Grecia se ha convertido en un destino atractivo para inversionistas internacionales gracias a su combinación única de oportunidades inmobiliarias, políticas de residencia atractivas y un estilo de vida inigualable.
A continuación, se detallan cinco razones clave por las cuales invertir en inmuebles en Grecia es una decisión estratégica y rentable.
Potencial de Crecimiento del Mercado Inmobiliario
Grecia está experimentando una recuperación constante en su mercado inmobiliario desde 2017. Los precios de las viviendas han crecido de forma sostenida, con un aumento del 13,4% en 2023 respecto al año anterior, según cifras de BNP Paribas. Este crecimiento sigue una tendencia positiva después de un aumento del 11,9% en 2022. A pesar de este crecimiento, los precios actuales todavía se encuentran un 4% por debajo del máximo histórico alcanzado en 2008, lo que indica un margen considerable para mayores incrementos.
La demanda de propiedades de alquiler es alta, impulsada por la llegada de más de 30 millones de turistas anuales a destinos como Atenas, Mykonos, Santorini y Creta. Esta demanda convierte a las propiedades en Grecia en una oportunidad lucrativa para obtener retornos de alquiler que van del 4% al 8,5%, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad.
Programa Golden Visa
La Golden Visa de Grecia es una de las más atractivas de Europa. Permite a ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea obtener un permiso de residencia invirtiendo en bienes raíces. A partir de agosto de 2024, los requisitos han sido modificados: se necesita una inversión mínima de 400.000 euros en la mayoría del país, y de 800.000 euros en regiones como Attica, Salónica, Mykonos, Santorini y otras islas con más de 3.100 habitantes.
Este programa ofrece grandes beneficios, como acceso sin restricciones a la zona Schengen y una vía potencial hacia la ciudadanía europea. Además, no se exige una residencia mínima en Grecia para mantener el permiso, lo que lo convierte en una opción flexible para inversionistas internacionales.
Precios Competitivos de los inmuebles en Grecia
A pesar del crecimiento constante del mercado, las propiedades en Grecia siguen siendo más asequibles en comparación con otros países de Europa Occidental. Las áreas de alto nivel como Vouliagmeni, Kolonaki, Ellinikon, Creta y Santorini tienen precios más elevados por metro cuadrado debido a su exclusividad. Sin embargo, regiones menos demandadas como Kastoria, Karditsa y Florina ofrecen precios considerablemente más bajos, lo que permite a los inversionistas diversificar sus carteras con inversiones más accesibles.
Estos precios, junto con una alta demanda de alquileres y potencial de revalorización, garantizan oportunidades de inversión rentables tanto para aquellos que buscan ingresos pasivos como para quienes buscan un retorno a largo plazo.
Estilo de Vida y Clima Mediterráneo
El país ofrece un clima mediterráneo con más de 300 días de sol al año, paisajes impresionantes, playas de aguas cristalinas y una rica historia cultural. Este entorno hace de Grecia un destino ideal tanto para vacaciones como para residencia permanente.
Además, el costo de vida es más bajo que en otros países europeos, sin comprometer la calidad de vida. La combinación de un ritmo de vida relajado, gastronomía excepcional y una amplia oferta de actividades recreativas hace de Grecia una opción atractiva para inversionistas.
Oportunidades de Diversificación
Además del mercado residencial, Grecia ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión en sectores como el turismo, la agricultura, el transporte marítimo y las energías renovables.
Las infraestructuras del país están en constante mejora, con proyectos de desarrollo urbano y transporte que aumentan el valor de las propiedades. La diversidad en el mercado inmobiliario griego permite elegir entre villas de lujo, propiedades costeras, apartamentos urbanos y bienes raíces comerciales, atendiendo a distintos perfiles de inversionistas.
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Un mercado con potencial de crecimiento y precios competitivos, beneficios de residencia y un estilo de vida excepcional. La combinación de estos factores convierte a Grecia en uno de los destinos más atractivos para inversionistas inmobiliarios a nivel global.
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