Golden Visa en Grecia: Dónde invertir (¡y dónde no invertir!)

El programa de residencia por inversión de Grecia ha sido por años uno de los preferidos por los inversionistas. Por eso, cuando se anunciaron cambios al mismo, muchos se preguntaron cuáles serían las consecuencias que esto podría tener para futuros interesados. 

Tras varios meses con estas nuevas reglas en vigor, ya se puede hablar con más certeza de sus efectos, y de cómo ha reaccionado el mercado en torno a ellas. Antes de seguir, recordemos a grandes rasgos cuáles fueron los cambios.

Las reformas a la Golden Visa por el gobierno griego se dan a conocer en marzo de 2024. En ellas, básicamente, se aumenta la inversión mínima de € 250.000–un bajo monto que hacía muy atractivo al programa entre sus similares de Europa– y se establecen 2 grandes niveles de precios:

– Un mínimo de € 800.000 para propiedades ubicadas en la región administrativa de Ática (que incluye el Pireo y la capital, Atenas), las Unidades Regionales de Salónica (segunda ciudad de Grecia), Mykonos y Santorini, como asimismo en las islas que tengan más de 3.100 habitantes. 

– Una inversión desde €  400.000 para el resto de Grecia. En ambos casos, se debe adquirir una sola propiedad de 120 metros cuadrados, mínimo, y no varias de menor tamaño.

Pero también se establecieron dos grandes excepciones:

  • Se puede calificar para la Golden Visa con una inversión de € 250.000, si se hace en inmuebles comerciales para convertirlos en residencias. No importa la ubicación de la propiedad, pero la conversión debe estar completa antes de que el interesado postule a la Visa.
  • También se puede calificar con € 250.000 si es para la adquisición de propiedades en edificios catalogados, de importancia cultural o histórica. El inversionista debe restaurar o reconstruir totalmente el inmueble, y los trabajos deben estar terminados dentro del quinto año de residencia, si se desea renovar la Visa.

¿Restricciones? La principal es que el inversionista no puede destinar su o sus propiedades al mercado de arriendos a corto plazo, es decir, plataformas como Air BNB, si desea optar a la Golden Visa. Si lo hace, puede perder la residencia y recibir una multa de 50 mil euros.

Entonces ¿dónde invertir?

Expertos consultados por el medio IMI Daily coinciden en que las mejores oportunidades se encuentran tanto en el ámbito de la restauración de edificios históricos y culturales, sobre todo las ubicadas en sectores céntricos de grandes ciudades, como en el de la conversión de recintos comerciales a residenciales. Especialmente este último, tomando en cuenta que los edificios pensados para comercio u oficinas se hacen teniendo en mente subdividirlos en unidades más pequeñas, una flexibilidad estructural que facilita la transición hacia la vivienda. 

Por otra parte, en el actual escenario, la opción menos recomendada es la del tramo de 800.000 a  400.000 euros. Tanto inversionistas como empresas inmobiliarias se están volcando hacia los ámbitos de restauración y conversión, salvo para el caso de inmuebles situados en lugares turísticos como Calcídica y Peloponeso, donde no se descarta totalmente la inversión por hasta 400.000 euros. 

AIM Global: Asesoramiento legal integral

Si te interesa la Golden Visa griega, pero con estos cambios ya no estás tan seguro, no temas: quienes completen al menos un 10% de su inversión antes del 30 de septiembre de 2024, podrán tramitar su Visa bajo las reglas originales (mínimo de 250.000 euros) hasta el 31 de diciembre de este año; en determinadas circunstancias, el plazo podría llegar hasta fines de abril de 2025. 

Para concluir exitosamente este proceso, necesitas una asesoría integral como la que brinda AIM Global, cuyo equipo de profesionales estará allí para acompañarte en cada momento del camino. 

Agenda ya una reunión con nosotros. Somos especialistas en movilidad internacional, y te ayudamos a buscar la opción más conveniente para ti y los tuyos.

Artículos Relacionados

Discover the beauty and charm of Greek lighthouses

Historical monuments from the classical era are not the only attractions sought by tourists in...
Sigue leyendo

Conoce la belleza y el encanto de los faros griegos

Los monumentos históricos de la época clásica no son los únicos buscados por los turistas en...
Sigue leyendo

Portugal and Spain remain among the most powerful passports in the world

As in previous years, in 2024, the Henley & Partners Index, which ranks countries based on...
Sigue leyendo

Comparar listados

Comparar