Con todos los partidos con representación en el parlamento votando en contra de la iniciativa, el peso del Partido Socialista (PS) le permitió poder aprobar el proyecto de ley y enviarlo ahora para la aprobación final del Presidente Marcelo Rebelo de Sousa. Esta votación marca el principio del final de un largo trayecto legislativo que comenzó a principios de año, con el anuncio del PS que indicaba el final absoluto del programa, incluso en forma retroactiva para aquellas personas que hubiesen aplicado a la visa antes de la presentación del proyecto de ley.
La aprobación del proyecto de ley conocido como “Mais Habitação” (Más vivienda) por parte del Parlamento Portugués, implica el nacimiento de una nueva era del programa Golden Visa Portugal. Entre los cambios principales que establece la nueva normativa, se propone eliminar las opciones de compra de inmuebles así como las transferencias de capital, dos de las opciones más atractivas hasta el momento para acceder al pasaporte europeo por inversión.
Poco tiempo después tuvieron que dar marcha atrás con esas afirmaciones, ante la catarata de críticas que recibieron desde distintas organizaciones del sector inmobiliario, además de la amenaza de presentaciones judiciales ante lo que muchos consideraban un “atropello constitucional”. Incluso la Golden Visa Portugal en su conjunto comenzó a tomar aire, salvándose de ser eliminada y logrando mantenerse en pie, aunque con cambios.
El segmento más atractivo de la Golden Visa Portugal
Desde el comienzo del programa de Golden Visa en Portugal en octubre de 2012, cerca de 12.000 personas recibieron la visa, mientras que según los datos recopilados por el portal IMI Daily de una “fuente cercana al SEF (Servicio de Extranjeros y Fronteras)”, todavía quedan “7,802 trámites de Golden Visa pendientes de aprobación”.
Este dato no hace más que sumar argumentos a la oposición para indicar que la medida de eliminar la compra de inmuebles y transferencias de capital de la Golden Visa Portugal, es un grave error como mínimo. De acuerdo a las estadísticas que se desprenden de los beneficiarios de la visa, la enorme mayoría está relacionada a la compra de inmuebles por € 500.000 o bien compra y refacción de inmuebles por € 280.000 euros o más.
Sucede que para muchos inversionistas, es una gran oportunidad, sobre todo teniendo en cuenta que esto permite acceder al pasaporte portugués, abriendo las puertas de las 27 naciones del espacio Schengen. Se trata de una impresionante oportunidad que según relata nuestro especialista en Portugal, el abogado Adriano Vieira, “podrá extenderse hasta finales de septiembre, momento en el que se estima se promulgará la nueva ley, aunque nadie sabe a ciencia cierta si estos cambios serán aplicables” dando una luz de esperanza a que la posibilidad de invertir en bienes raíces continúe.
La última oportunidad para la Golden Visa Portugal
Son meses que resultan vitales para todo aquel que está pensando en realizar este tipo de inversiones, en particular por los atractivos en los requerimientos para mantener y renovar la Golden Visa Portugal. Por ejemplo, aquellos interesados en tener pasaporte europeo mediante residencia, no tienen requerido pasar ni un día en Portugal, incluso pudiendo hacer el trámite de forma remota con la ayuda de nuestros abogados.
Por otra parte, para los que estén pensando en obtener la ciudadanía portuguesa, sólo deberán pasar 7 días al año en el país, un tiempo significativamente menor que otros países de la región. También es importante tener en cuenta, que la inversión mínima en bienes raíces en España para obtener la Golden Visa es de € 500.000, casi el doble del mínimo portugués.
Una gran ventaja a la hora de poder acceder a la Golden Visa en su formato actual, es contar con un inmueble listo para la compra. En AIM Global tenemos a disposición un significativo número de propiedades para poder realizar esta inversión y conseguir el pasaporte europeo, además del apoyo del estudio de abogados Apparcel Uriarte para poder agilizar los tiempos.
¿Cuáles son los cambios que llegarán con la promulgación?
De aplicarse como salió del Parlamento, los cambios más fuertes que impulsa esta ley, son la eliminación de la posibilidad de transferencia de capitales por € 1.000.000 o más, además de posibilidad de comprar un inmueble para refacción por € 280.000 o uno nuevo a habitar por € 500.000. Teniendo en cuenta que de los 7 billones de euros que atrajo el programa al país, 5,7 billones corresponden a bienes raíces, muchos expertos consideran que el Partido Socialista se está equivocando con esta medida y otros señalan que será inaplicable.
Un dato muy importante para todas aquellas personas que estén cursando la aplicación a la Golden Visa Portugal, es que se garantiza que aquellas personas que hayan iniciado el trámite antes de la aplicación de la ley, podrán mantener su aplicación hasta finalizar el proceso. Esta es la razón por la que todavía existe una ventana muy interesante para poder obtener la visa con las condiciones actuales.
Para cuándo se promulgue la nueva ley, estas serán las opciones que estarán disponibles para poder conseguir el pasaporte europeo mediante Golden Visa:
- Transferencia de capital para investigación científica: requiere una inversión mínima de € 500.000 y está destinada a organizaciones públicas o privadas integradas dentro del sistema tecnológico y científico portugués.
- Transferencia de capital para opciones culturales: esto implica destinar € 250.000 o más a la producción artística, recuperación o mantenimiento del patrimonio cultural portugués, institutos públicos y otras entidades municipales.
- Transferencia de capital para organismos de inversión colectiva: se deben invertir € 500.000 o más en algunos tipos de fondos incorporados bajo la ley portuguesa, que deben tener al menos 5 años de existencia y que el 60% del valor de las inversiones se realice en compañías comerciales basadas en Portugal.
- Transferencia de capital destinada a la constitución de una sociedad mercantil: por importe igual o superior a € 500.000, con domicilio social en el territorio nacional, combinada con la creación de cinco puestos de trabajo fijos, o al refuerzo del capital social de una sociedad mercantil con sede en territorio nacional, ya constituida, con la creación de al menos cinco puestos de trabajo permanentes o mantenimiento de al menos diez puestos de trabajo, con un mínimo de cinco fijos, y por un período mínimo de tres años.
- Creación de 10 puestos de trabajo (8 en zonas de “baja densidad”).
Si está pensando en conseguir un pasaporte europeo mediante inversión en bienes raíces, no dude en contactarnos, quizás se trate de la última oportunidad de hacerlo.
