Grecia extiende plazo para cerrar postulación a Golden Visa según la norma antigua

El programa Golden Visa de Grecia fue objeto de importantes reformas durante 2024. Estas incluyeron incrementos en los montos mínimos de inversión en inmuebles, así como nuevos requisitos que buscan enfrentar la crisis habitacional del país. 

Sin embargo, las autoridades griegas anunciaron el mes pasado una extensión del plazo para ciertos inversionistas, permitiéndoles completar sus transacciones bajo las reglas anteriores hasta el 28 de febrero de 2025, siempre que hayan realizado un depósito del 10% del valor de la propiedad antes del 31 de agosto del año pasado.

El plazo de transición, previamente fijado para diciembre de 2024, ha sido ampliado como parte de una estrategia destinada a incentivar la inversión extranjera, en un contexto marcado por el incremento de los precios en el mercado inmobiliario.

El programa Golden Visa de Grecia sigue siendo uno de los preferidos para los inversionistas internacionales, reflejando su atractivo con datos destacados: solo el mes pasado se registraron 12,577 solicitudes, lo que representa un incremento significativo del 12% frente a las 11,229 solicitudes presentadas en octubre de 2023.

Comparación entre los montos de inversión antiguos y actuales

Antes de las reformas de 2024, el monto mínimo para acceder al programa de residencia por inversión era de €250,000. Esta cifra resultaba particularmente atractiva para inversionistas internacionales que buscaban acceder a la Unión Europea con un costo competitivo. Con las reformas, los nuevos mínimos son significativamente más altos:

  • €800,000: Aplica en áreas clave como la región de Ática (incluyendo Atenas), Tesalónica, Mykonos, Santorini y otras islas con más de 3,100 habitantes.
  • €400,000: Corresponde a propiedades en el resto del territorio griego​.

Además, ahora se exige que la inversión se realice en una sola propiedad de al menos 120 metros cuadrados, eliminando la posibilidad de dividir el monto entre varias propiedades pequeñas. 

A pesar de los aumentos, el monto mínimo de €250,000 sigue vigente en casos excepcionales, como:

  1. Inversiones destinadas a restaurar edificios históricos.
  2. Adquisición de inmuebles de uso industrial o comercial con la intención de convertirlos en viviendas​.

La reforma incluyó, como hemos mencionado, un período de transición para los interesados que hicieran un depósito del 10% de monto total antes del 31 de agosto de 2024. 

Estos inversionistas tendrían hasta diciembre pasado para completar su inversión, siempre bajo los parámetros anteriores. Ahora, el plazo se amplió hasta fines de febrero de 2025.

Quienes no cumplan con sus obligaciones en esa fecha, perderán su opción de Golden Visa, teniendo que recomenzar en proceso, esta vez bajo los mínimos de inversión actuales.

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