La nueva ley que regula el acceso a las Golden Visa de Portugal (el programa más popular de residencia por inversión), que podría ser promulgada en septiembre próximo, traerá como principal cambio la imposibilidad de invertir en bienes raíces para obtener el pasaporte portugués. El debate, que comenzó a principios de año con algunas declaraciones fuertes por parte del Gobierno portugués, concluyó con la ley que se conoce como “Más Vivienda”, permitiendo que se acceda a los Visados Dorados, aunque a través de fondos de inversión y transferencias de capital.
Todavía no existen precisiones sobre si el presidente Marcelo Rebelo de Sousa publicará la ley de la misma forma en que salió de la Asamblea de la República de Portugal o si tomará alguno de estos caminos de acción: puede enviarla de nuevo al Parlamento para revisión, o bien no emitir opinión sobre la nueva ley y enviarla de todas formas a revisión por la Corte Constitucional. Sólo el tiempo dirá qué ocurrirá con la Golden Visa actual, lo único que queda claro es que probablemente sean las últimas oportunidades para ingresar al programa como existió hasta ahora.
Pero para aquellos que quizás no estaban pensando en tener otra propiedad en Portugal, con todo lo que eso implica en términos impositivos, los fondos comienzan a aparecer como una oportunidad muy atractiva para obtener pasaporte europeo por inversión. Sobre todo conociendo que tienen algunas ventajas sobre la forma tradicional de conseguir una Golden Visa, que los convertirían en una opción todavía más atractiva para ingresar al programa.
¿Cuáles serán las opciones para obtener la Golden Visa a futuro?
Una de las opciones para obtener la Golden Visa es una transferencia de capital destinada a una actividad en particular, como por ejemplo invertir € 500.000 en alguna institución de investigación científica en Portugal. La nueva ley podría quitar la posibilidad de realizar la compra de un inmueble por € 500.000 para obtener la Golden Visa, pero abrirá las puertas a otras opciones de inversión, entre las que se encuentran las transferencias de capital, pero también algunos fondos (sólo aquellos que no estén relacionados con el mercado inmobiliario).
La nueva ley, que tiene como objetivo brindar posibilidades para que todo portugués pueda acceder a una vivienda, implicó cambios en los formatos de inversión para poder obtener el pasaporte europeo mediante inversión. Puntualmente los nuevos formatos de inversión o transferencia de capital que se mantendrán para obtener Golden Visa, con la promulgación de la ley, son los siguientes:
- Transferencia de capital para investigación científica: requiere una inversión mínima de € 500.000 y está destinada a organizaciones públicas o privadas integradas dentro del sistema tecnológico y científico portugués.
- Transferencia de capital para opciones culturales: esto implica destinar € 250.000 o más a la producción artística, recuperación o mantenimiento del patrimonio cultural portugués, institutos públicos y otras entidades municipales.
- Transferencia de capital para organismos de inversión colectiva: se deben invertir € 500.000 o más en algunos tipos de fondos incorporados bajo la ley portuguesa, que deben tener al menos 5 años de existencia y que el 60% del valor de las inversiones se realice en compañías comerciales basadas en Portugal.
- Transferencia de capital destinada a la constitución de una sociedad mercantil: por importe igual o superior a € 500.000, con domicilio social en el territorio nacional, combinada con la creación de cinco puestos de trabajo fijos, o al refuerzo del capital social de una sociedad mercantil con sede en territorio nacional, ya constituida, con la creación de al menos cinco puestos de trabajo permanentes o mantenimiento de al menos diez puestos de trabajo, con un mínimo de cinco fijos, y por un período mínimo de tres años.
- Creación de 10 puestos de trabajo (8 en zonas de “baja densidad”).
- Venture Capitals
Cualquiera de estas opciones están contempladas en la ley que se promulgará en los próximos meses, como una de las formas de acceder a este programa, que hasta la fecha es el más popular del mundo. Según los datos publicados por el portal IMI Daily, el programa de Golden Visa de Portugal está entre los más populares del mundo como una forma de conseguir el pasaporte europeo mediante inversión.
¿Cuáles son las ventajas de los fondos?
En primer lugar, una gran ventaja son los tiempos, ya que en comparativa un trámite de Golden Visa que va por la vía de fondos de inversión suele ser más rápido que mediante la compra de un inmueble. Por otra parte, también existe una gran crisis habitacional en Portugal, que no siempre permite conseguir la propiedad que se quiere, en el momento que se busca hacer la inversión, algo que muchas veces limita las posibilidades de los inversores en bienes raíces.
Por otra parte, los fondos de inversión tienen una serie de ventajas impositivas sobre los inmuebles que los hacen todavía más interesantes para aquellas personas buscando conseguir el pasaporte europeo mediante inversión. Es que por un monto que puede ascender a los € 500.000, se podrá acceder a la Golden Visa de forma rápida y efectiva, sin tener que decidir sobre un inmueble, y sobre todo sin tener que pagar impuestos.
Finalmente, los fondos de inversión suelen estar por encima en los retornos de inversión (ROI) en comparación con los bienes raíces. Cuándo un inmueble tiene un ROI de 2 al 5% como máximo, un fondo de inversión puede rendir entre 4 y 8%, teniendo un piso casi del máximo de un inmueble, pero en algunos casos este retorno puede rondar hasta un 20%. Claro además que casi no tienen mantenimiento y son bastante más seguros que otras inversiones.
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