L'Espagne continue d'attirer les investissements immobiliers internationaux malgré la fin du visa doré.

Malgré la suppression de son programme de visa doré en avril 2025, l'intérêt international pour l'investissement immobilier en Espagne reste stable et, dans de nombreux cas, est même en hausse.

Cette tendance se reflète dans le dynamisme remarquable du secteur résidentiel, avec un nombre croissant de ventes atteignant leur plus haut niveau en avril depuis 2008.

Cette résilience est particulièrement attrayante pour les investisseurs latino-américains, qui commencent à considérer l'Espagne comme une alternative solide aux options traditionnelles comme Miami.

Un marché qui se renforce sans incitations à l'immigration

La suppression du Golden Visa comme incitation à l'immigration n'a pas diminué l'attractivité du marché immobilier espagnol. Selon les données de L'Institut national de la statistiqueEn avril 2025, 54 318 ventes de logements ont été enregistrées, ce qui représente une croissance annuelle de 2,3 % et dix mois consécutifs de croissance.

Même dans le segment du luxe, où le Golden Visa a eu l'impact le plus important, la demande reste tirée par les acheteurs internationaux. Dans ce secteur, 92 % des transactions sont encore signées par des non-résidents, avec une forte présence de capitaux latino-américains, européens et asiatiques.

Espagne contre Miami : évolution de la perception de l’investisseur latino-américain

Historiquement, Miami a été l'une des destinations privilégiées pour Les investisseurs chiliensCependant, des facteurs tels que la hausse des impôts, l'augmentation des coûts d'entretien et les nouvelles réglementations en matière de sécurité ont un impact sur la rentabilité des investissements immobiliers en Floride.

De plus, le prix moyen d'une maison individuelle à Miami a dépassé 730 000 $, et dans des quartiers comme Coral Gables et Pinecrest, les prix avoisinent les deux millions de dollars. À cela s'ajoute une augmentation pouvant atteindre 50 % des charges annexes, telles que les frais de copropriété et l'assurance.

Ces conditions ont conduit de nombreux investisseurs Reconsidérez votre portefeuille et explorer de nouveaux marchés. Dans ce contexte, l'Espagne apparaît comme une option plus stable et rentable, grâce à des prix compétitifs et un environnement réglementaire attractif.

Madrid et la Costa del Sol : pôles d'attraction pour la capitale internationale

Le secteur de l'immobilier de luxe en Espagne se consolide fortement dans des régions comme Madrid et la Costa del Sol. Dans des quartiers madrilènes tels que Salamanca et Chamberí, la demande dépasse l'offre.

De même, des villes comme Marbella ou Benahavís sur la Costa del Sol affichent des prix moyens supérieurs à trois millions d'euros, avec une présence croissante de projets résidentiels associés à des marques internationales.

La stabilité économique, la qualité de vie et la sécurité juridique continuent de positionner l'Espagne comme une destination stratégique pour les capitaux internationaux. Contrairement à d'autres marchés, la suppression des avantages liés à l'immigration n'a pas freiné les investissements, mais a au contraire mis en lumière la solidité structurelle du secteur immobilier espagnol.

Opportunités pour les investisseurs latino-américains en Espagne

Dans un contexte de baisse de la rentabilité à Miami et d'augmentation des coûts, l'Espagne représente une alternative de plus en plus attrayante pour les investisseurs latino-américains.

La possibilité d'accéder aux propriétés Sur des marchés établis comme Madrid, et grâce à une demande soutenue de la part des acheteurs internationaux, il offre de solides perspectives d'appréciation et de rentabilité.

De plus, les différences de taux de change, l'environnement européen et la facilité d'intégration culturelle et linguistique font de l'Espagne une destination particulièrement intéressante pour les investisseurs latino-américains.

AIM Global : un partenaire stratégique pour vos investissements immobiliers

La fin du programme Golden Visa n'a pas découragé les investissements immobiliers étrangers en Espagne. Au contraire, elle a confirmé la valeur intrinsèque de son marché, soutenue par des fondamentaux solides et une demande internationale constante. 

Pour les Chiliens et les Latino-Américains en général, AIM Global dispose d'une équipe d'experts qui offrent des conseils de haut niveau en matière d'alternatives d'investissement en Europe.

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