A Espanha continua a atrair investimento imobiliário internacional, apesar do fim do programa Visto Gold.

Apesar da eliminação do programa Golden Visa em abril de 2025, o interesse internacional em investimentos imobiliários na Espanha permanece estável e, em muitos casos, está em ascensão.

Essa tendência se reflete no notável dinamismo do setor residencial, com um número crescente de vendas atingindo seu nível mais alto em abril desde 2008.

Essa resiliência é particularmente atraente para investidores latino-americanos, que começam a enxergar a Espanha como uma alternativa sólida a opções tradicionais como Miami.

Um mercado que se fortalece sem incentivos à imigração.

A eliminação do Visto Gold como incentivo à migração não diminuiu a atratividade do mercado imobiliário espanhol. De acordo com dados de Instituto Nacional de EstatísticaEm abril de 2025, foram registradas 54.318 vendas de imóveis residenciais, representando um crescimento anual de 2,3% e somando dez meses consecutivos de crescimento.

Mesmo no segmento de luxo, onde o Visto Gold teve o maior impacto, a demanda continua sendo impulsionada por compradores internacionais. Nesse setor, 92% das transações ainda são realizadas por não residentes, com forte presença de capital latino-americano, europeu e asiático.

Espanha versus Miami: mudanças na percepção do investidor latino-americano

Historicamente, Miami tem sido um dos destinos preferidos para investidores chilenosNo entanto, fatores como o aumento de impostos, o aumento dos custos de manutenção e as novas normas de segurança estão afetando a rentabilidade dos investimentos imobiliários na Flórida.

Além disso, o preço médio de uma casa unifamiliar em Miami ultrapassou os US$ 730.000, com áreas como Coral Gables e Pinecrest onde os valores se aproximam de dois milhões de dólares. Isso se agrava pelo aumento de até 50% nas despesas associadas, como taxas de condomínio e seguro.

Essas condições levaram muitos investidores Reconsidere seu portfólio e explorar novos mercados. Nesse contexto, a Espanha surge como uma opção mais estável e rentável, com preços competitivos e um ambiente regulatório atrativo.

Madri e a Costa do Sol: polos de atração para a capital internacional.

O setor imobiliário de luxo na Espanha está se consolidando fortemente em áreas como Madri e a Costa del Sol. Em bairros madrilenos como Salamanca e Chamberí, a demanda supera a oferta disponível.

Da mesma forma, localidades como Marbella ou Benahavís, na Costa del Sol, registam preços médios acima de três milhões de euros, com uma presença crescente de projetos residenciais associados a marcas internacionais.

A estabilidade econômica, a qualidade de vida e a segurança jurídica continuam a posicionar a Espanha como um destino estratégico para o capital global. Ao contrário de outros mercados, a eliminação dos benefícios de imigração não diminuiu o investimento, mas, ao contrário, destacou a força estrutural do setor imobiliário espanhol.

Oportunidades para investidores latino-americanos na Espanha

Num contexto em que a rentabilidade em Miami está a diminuir e os custos a aumentar, Espanha representa uma alternativa cada vez mais atrativa para os investidores latino-americanos.

A possibilidade de acesso às propriedades primeiro Em mercados consolidados como Madrid, aliado à procura constante de compradores internacionais, oferece sólidas perspetivas de valorização e retorno.

Além disso, as diferenças cambiais, o ambiente europeu e a facilidade de integração cultural e linguística fazem da Espanha um destino particularmente conveniente para investidores latino-americanos.

AIM Global: um parceiro estratégico para seus investimentos imobiliários.

O fim do programa Golden Visa não desestimulou o investimento imobiliário estrangeiro na Espanha. Pelo contrário, reafirmou o valor intrínseco do mercado, sustentado por fundamentos sólidos e uma demanda internacional consistente. 

Para chilenos e latino-americanos em geral, a AIM Global conta com uma equipe de especialistas que oferece consultoria de alto nível para quem busca alternativas de investimento na Europa.

O mercado espanhol oferece estabilidade, rentabilidade e oportunidades de aumento de patrimônio. Agendar uma reunião Junte-se a nós e ajudaremos você a encontrar investimentos que se encaixem no seu perfil.