尽管黄金签证政策已结束，西班牙仍然持续吸引着国际房地产投资。

尽管西班牙的黄金签证计划已于 2025 年 4 月取消，但国际社会对西班牙房地产投资的兴趣依然稳定，而且在很多情况下还在上升。

这一趋势反映在住宅市场的显著活力上，销售数量不断增长，4 月份的销售量达到了 2008 年以来的最高水平。

这种韧性对拉丁美洲投资者尤其具有吸引力，他们开始将西班牙视为迈阿密等传统投资目的地的可靠替代选择。

即使没有移民激励措施，市场依然走强

取消黄金签证作为移民激励措施并未削弱西班牙房地产市场的吸引力。根据以下数据： 国家统计局2025 年 4 月，房屋销售量为 54.318 套，同比增长 2,3%，实现了连续十个月的增长。

即使在受黄金签证影响最大的奢侈品领域，需求仍然主要由国际买家驱动。在该领域，92%的交易仍由非居民签署，其中拉丁美洲、欧洲和亚洲的资本占据重要地位。

西班牙与迈阿密：拉丁美洲投资者认知的变化

从历史上看，迈阿密一直是人们的首选目的地之一。 智利投资者然而，税收上涨、维护成本增加以及新的安全法规等因素正在影响佛罗里达州房地产投资的盈利能力。

此外，迈阿密独栋住宅的平均价格已超过73万美元，而像珊瑚阁和派恩克雷斯特这样的地区，房价甚至接近200万美元。雪上加霜的是，相关费用，例如业主协会费和保险费，也上涨了高达50%。

这些情况促使许多投资者 重新审视你的投资组合 并开拓新市场。在此背景下，西班牙凭借其具有竞争力的价格和有吸引力的监管环境，成为一个更稳定、更有利可图的选择。

马德里和太阳海岸：国际资本的两大吸引力中心

西班牙的豪华房地产市场正在马德里和太阳海岸等地区迅速整合。在马德里的萨拉曼卡和钱贝里等街区，需求超过了供应。

同样，太阳海岸的马贝拉或贝纳阿维斯等城镇的平均房价超过 300 万欧元，与国际品牌相关的住宅项目也越来越多。

经济稳定、生活质量高、法律保障完善，这些因素继续巩固了西班牙作为全球资本战略目的地的地位。与其他市场不同，取消移民福利并未减缓投资，反而凸显了西班牙房地产行业的结构性优势。

拉丁美洲投资者在西班牙的投资机会

鉴于迈阿密的盈利能力下降、成本上升，西班牙对拉丁美洲投资者而言正成为一个越来越有吸引力的替代选择。

访问属性的可能性 总理 在马德里等成熟市场，加上国际买家的持续需求，它具有良好的升值和回报前景。

此外，汇率差异、欧洲环境以及文化和语言融合的便利性，使西班牙成为拉丁美洲投资者特别便利的目的地。

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黄金签证计划的结束并未阻碍外国投资者在西班牙的房地产投资。相反，它反而巩固了西班牙房地产市场的内在价值，这得益于其稳健的基本面和持续的国际需求。 

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